Så går en energikartläggning till i fastigheter och lokaler

En bra energikartläggning visar var energin tar vägen, vad som kostar mest och vilka åtgärder som faktiskt är värda att göra först. För fastighetsägare, BRF:er, byggföretag och butikskedjor är det ofta där man hittar de enklaste vägarna till lägre driftkostnad. Vi på Powelon jobbar med elinstallationer, styrteknik, reglerteknik och lösningar som minskar energianvändningen i fastigheter och garage. Det gör att vi ser energifrågan ute i verkligheten, inte bara i ett kalkylark.

Hur gör man en energikartläggning?

• Först går man igenom underlag och driftdata.
• Sedan kommer platsbesök där man ser hur systemen körs.
• Därefter jämför man drift mot behov.
• Sist prioriterar man åtgärder efter kostnad, nytta och rimlig återbetalningstid.

Därför börjar energioptimering med en energikartläggning

En energikartläggning är ofta första steget i en energioptimeringsprocess. Enligt Energimyndigheten börjar energieffektiviseringsarbetet ofta där, eftersom kartläggningen visar hur mycket energi som köps in och används. För stora företag finns dessutom lagkrav på kvalitetssäkrad energikartläggning minst vart fjärde år enligt lagen om energikartläggning i stora företag, EKL. För mindre fastighetsägare och BRF:er är energikartläggning däremot normalt inget generellt lagkrav enligt EKL, även om andra energikrav kan gälla, till exempel energideklaration för många byggnader. Har du redan en energideklaration kan den ge bra bakgrund, men den har ett annat syfte och ersätter inte en driftinriktad energikartläggning.

Innan en energikartläggning

Samla rätt underlag från start

Innan en energikartläggning behöver beställaren plocka fram det som går att mäta mot. Det brukar vara elräkningar, driftdata, ritningar, tidigare besiktningsprotokoll, uppgifter om öppettider, driftstider och tidigare ombyggnader. Finns det äldre energideklarationer eller uppgifter om ventilation, värmepumpar, belysning och styrning ska de med direkt. Då slipper man gissa sig fram senare.

Bestäm mål, avgränsning och nivå

En vanlig miss är att starta för brett. En bra energikartläggning blir bättre när man vet vad man vill få svar på. Är målet att sänka effekttoppar, minska elkostnaden i garage, få ordning på ventilationen i en äldre fastighet eller hitta rätt nästa steg i en större energioptimering process? För stora företag ska kartläggningen ge en representativ bild av den totala energianvändningen och leda fram till kostnadseffektiva åtgärder.

Under en energikartläggning

Vad ingår i en energikartläggning?

Vad ingår i en energikartläggning? Kärnan är att gå igenom hur energi tillförs, används och var förlusterna finns. I praktiken brukar man titta på värme, ventilation, kyla, belysning, tappvarmvatten, driftmönster, styrning, reglering och ibland även delar av verksamhetsenergin. Energimyndighetens vägledning lyfter också att man ska identifiera betydande energianvändning och ta fram underlag för åtgärder och fortsatt plan.

För oss på Powelon blir det här extra relevant eftersom vi redan arbetar med energioptimering, elinstallationer och lösningar inom styrteknik och reglerteknik. Det gör att en energikartläggning i fastighet eller lokal inte stannar vid fina ord i en rapport. Den kan kopplas till riktiga installationer och riktiga förbättringar.

Så ser en bra energioptimering process ut efter rapporten

Efter en energikartläggning ska det vara lätt att se vad som bör göras nu, vad som kan vänta och vad som inte är värt pengarna. En bra rapport mynnar ut i en tydlig ordning för åtgärder. Först brukar man ta driftfrågor och styrning. Sedan mindre investeringar. Därefter större ingrepp som påverkar installation, teknikrum eller hela system. Det är ofta där en vettig energioptimering process skiljer sig från ett allmänt sparpaket som mest låter piggt på möte nummer tre.

Vad är skillnaden mellan energikartläggning och energideklaration?

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder och hur den ligger till energimässigt. Den kan också ge förslag på förbättringar. En energikartläggning går djupare och tittar på hur energin faktiskt används i vardagen, hur systemen fungerar och vilka åtgärder som kan ge effekt. För stora företag är energikartläggningen dessutom bredare och kan också omfatta verksamhetens energianvändning och transporter.

Vad beställaren bör kräva efter avslut

När energikartläggningen är klar ska beställaren få:

1. Rapport som visar hur läget ser ut idag och vilka delar som har kontrollerats

2. En enkel lista med förslag på åtgärder, vad de kostar och vad de kan spara

3. Underlag för nästa steg, till exempel mätvärden, råd för drift och förslag på uppföljning

4. Dokumentation från jobbet, om det också har gjorts installationer eller andra åtgärder

5. En plan för när resultatet ska följas upp