Så samspelar värmesystem, ventilation och kylsystemet

Värme, ventilation och kyla påverkar varandra hela tiden. Är styrningen fel kan värmen ligga på samtidigt som kylan försöker få ner temperaturen, eller att ventilationen gå för fullt när huset används mindre. För en BRF kan det betyda högre energikostnader, fler klagomål på inomhusklimatet och installationer som får jobba hårdare än de behöver.

När ett system ändras påverkas de andra

Ventilationen tar in uteluft som behöver värmas på vintern och ibland kylas på sommaren. Höjer man luftflödet ökar därför ofta även behovet av värme eller kyla. Samma sak gäller åt andra hållet. Om en del av huset blir varmt av sol, människor eller utrustning kan kylan starta. Ligger värmen fortfarande kvar samtidigt får systemen börja jobba mot varandra. Det är ett typiskt fel som inte alltid märks direkt, men som kan synas på energianvändningen.

Ventilationens drifttider påverkar både värme och kyla

Ventilationen behöver inte gå lika mycket hela dygnet. I en BRF kan behovet exempelvis vara olika i trapphus, gemensamma lokaler, garage och andra delar av fastigheten. Om fläktar går längre eller hårdare än vad som behövs måste även värme eller kyla kompensera.

Några saker som är värda att kontrollera är:

• start- och stopptider
• luftflöden
• temperaturer och börvärden
• behovsstyrning
• värmeåtervinning

Fungerar värmeåtervinningen dåligt måste värmesystemet ta ett större jobb. En hög värmekostnad behöver därför inte betyda att problemet sitter i värmesystemet.

Kylan styrs inte bara av vädret

Ett kylsystem kan behöva arbeta även när det inte är särskilt varmt ute. Solinstrålning, belysning, människor och teknisk utrustning kan höja temperaturen i delar av fastigheten. I vissa lägen kan ventilationen hjälpa till att få bort överskottsvärmen, medan kyla behövs i andra.

Det viktiga är att systemen inte ligger på samtidigt och drar energi åt varsitt håll. Om en del av huset behöver värme och en annan behöver kyla måste styrningen kunna hantera det utan att systemen motverkar varandra.

Fastighetsstyrningen får systemen att jobba ihop

Bra fastighetsstyrning bygger på att systemen reagerar på vad som händer i byggnaden. Temperaturgivare, närvarogivare, CO2-givare och energimätare kan ge underlag för hur värme, ventilation och kyla ska gå.

Ventilationen kan till exempel anpassas efter användningen, värmen kan sänkas där temperaturen redan är hög och kylan kan starta först när den verkligen behövs. När belastningen minskar kan driften också gå ner.

Gamla drifttider är lätta att missa

En fastighet kan ha haft samma tider i styrsystemet i flera år trots att användningen har ändrats. Ventilation kan starta tidigare än den behöver eller fortsätta långt efter att gemensamma lokaler står tomma. Temperaturinställningar kan också ligga kvar från gamla förutsättningar. Där finns ofta energi att spara utan att hela anläggningen behöver bytas.

Vad tjänar BRF:en på bättre samspel?

För en bostadsrättsförening är vinsten inte bara lägre energiförbrukning. När värme, ventilation och kyla jobbar bättre tillsammans blir det också lättare att få kontroll över fastighetens drift.

Det kan ge:

• lägre kostnader för värme och el
• jämnare temperatur i fastigheten
• färre problem med för varmt eller för kallt
• bättre underlag inför budget och investeringar
• mindre belastning på pumpar, fläktar och annan utrustning

Det blir också lättare för styrelsen att se vad som behöver åtgärdas. Om energianvändningen stiger går det att kontrollera om orsaken ligger i styrningen, ventilationen, värmen eller någon annan del innan man börjar planera ett större byte.

Kontrollera styrningen innan ni byter utrustning

Det är inte alltid den dyraste installationen som behöver bytas först. Börja med att kontrollera om värme och kyla går samtidigt, om ventilationen följer fastighetens användning och om givare, tider och temperaturinställningar stämmer.

I vissa BRF räcker justeringar av styrningen långt. I andra visar mätningen att fläktar, styrutrustning eller andra delar börjar bli dags att byta. Då har styrelsen också ett bättre underlag för att prioritera rätt investering.

På Powelon arbetar vi med styrteknik och reglerteknik för fastigheter och BRF. Läs mer om vår energioptimering och hur vi arbetar med fastighetens tekniska system.